Trong xây dựng nhà ở, sẽ chia thành 2 giai đoạn: phần thô và phần hoàn thiện. Tuỳ vào từng giai đoạn mà nhà thầu sẽ cân đối với chủ đầu tư về mức chi phí phù hợp. Phần xây nhà thô là gì? Hãy cùng Palm Archi – Đơn vị xây dựng chất lượng, uy tín tiến hành phân tích và tìm hiểu rõ hơn trong bài viết dưới đây.
QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ CƠ BẢN CHO CÔNG TRÌNH BIỆT THỰ, NHÀ PHỐ
Căn hộ cao cấp RUBY APARTMENNT – BÌNH DƯƠNG
Trước hết phần thô là gì?
Xây nhà thô là quá trình xây dựng gồm các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), móng, mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia.
Xây nhà thô có quan trọng không?
- Phần thô là tiền đề quan trọng cho công trình cũng như tất cả các quy trình thi công sau này.
- Phần thô càng tốt, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian.
- Nếu tính toán kỹ khi thi công phần thô. Sẽ làm cho các nội dung sau hoàn thiện, nội thất,… thuận lợi chính xác.
Thi công xây nhà phần thô gồm những gì?
Vật liệu thi công phần thô
Nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư).
Phần nhân công bao gồm:
- Toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng lên mái. Bao gồm thi công điện, nước âm tường.
- Chất lượng và thẩm mỹ của công trình được quyết định bởi tay nghề và kỹ thuật xây dựng của đội thợ.
Các hạng mục thi công xây dựng phần thô bao gồm:
Phần móng:
- Chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công.
- Định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ.
- Đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng. Gia công lắp dựng cốp pha móng đổ bê tông móng.
- Tiếp đến là các công việc gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha.
- Đổ bê tông cổ cột (nếu có).
- Gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.
Phần khung:
Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, công tác lợp mái (nếu có). Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái nếu có.
4 yếu tố ảnh hướng đến giá thành Xây nhà thô
Quy mô xây dựng
Tuỳ vào công trình có quy mô lớn hay nhỏ thì đơn giá xây thô sẽ khác nha. Quy mô nhỏ thường sẽ có đơn giá cao hơn những công trình lớn.
Đơn giá nhân công từng khu vực
Mỗi khu vực sẽ có mức đơn giá xây dựng và chế độ khác nhau. Và tuỳ vào trình độ nhân công sẽ tính đơn giá khác nhau. Bậc thợ cao đồng nghĩa với việc đơn giá cao. Đi đôi với đó là mức độ uy tín và kinh nghiệm của thợ. Ngoài ra, còn các yếu tố như: Độ phức tạp của công trình: đắp phào chỉ, đẩy nhanh tiến độ,… cũng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá nhân công.
Địa chất nơi xây dựng công trình
Khi công trình nằm trong khu vực địa chất yếu, cần gia cố thêm các biện pháp thi công. Ép cọc, kết cấu móng được tăng cường sắt và bê tông là những yếu tố làm cho mức giá tăng.
Vật tư xây dựng nhà thô
Trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư đề xuất thay đổi các vật tư xây thô so với lúc ban đầu. Hoặc vật tư biến động lớn trong thời điểm xây dựng, thì đây cũng là yếu tố khiến cho giá vật tư thay đổi.
LIÊN HỆ NGAY VỚI PALM ARCHI ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ VÀ TƯ VẤN
HOTLINE: +84 81 818 6818
Add: Sarica building, Block B00.01, Đường D9, Phường An Lợi Đông, Quận 2, Ho Chi Minh
Fanpage: Palm Archi
Email: palmarchivn@gmail.com
Trang web: https://palmarchi.com/
